아래에 관련 링크와 꿀팁이 준비되어 있습니다. 한번 확인해 보세요
집을 전세로 얻으려는 분들이라면 누구나 사기를 당할까 봐 걱정되실 겁니다. 특히 최근 들어 전세사기 피해 사례가 늘어나면서 불안감이 더욱 커지고 있는데요.
오늘은 여러분이 꼭 알아두셔야 할 전세사기 수법과 그에 따른 예방책, 그리고 전세계약 시 주의사항을 총정리해 드리겠습니다.
이 내용만 꼼꼼히 체크하신다면 전세사기 걱정 없이 안전한 계약을 하실 수 있을 거예요!
전세사기 걱정 끝! 주택도시보증공사에서 알려주는 필수 예방책 확인하기
1. 깡통 전세사기
깡통전세 사기는 언론에서도 크게 이슈가 되었던 만큼 많은 분들이 기억하실 겁니다.
대구에서 발생한 사건이 대표적인데, 집주인이 다가구 주택을 갭투자로 사들인 뒤 세입자들에게 보증금을 돌려주지 않는 방식으로 사기를 친 것이죠.
피해액만 무려 68억 원에 달했습니다.
깡통전세 사기 예방법
- 국토교통부 실거래가 공개시스템, KB부동산 등을 통해 집값 시세 확인하기
- 보증금과 실제 집값의 차이가 크다면 깡통주택일 가능성 의심하기
- 집주인이 부자라는 말에 현혹되지 않기
2. 가짜 임대인 사기
가짜 임대인 사기는 계약 당사자가 진짜 집주인이 아닌 사례를 말합니다.
인천에서 발생한 사건을 보면 사기꾼이 등기부등본까지 위조해 세입자를 속였다고 하는데요.
진짜 임대인의 인적사항을 도용했기에 피해자는 쉽게 속을 수밖에 없었겠죠.
가짜 임대인 사기 예방법
- 등기부등본 상 집주인과 계약 당사자 일치 여부 확인하기
- 임대인 신분증 꼼꼼히 확인하기
- 대리인이 계약을 진행한다면 위임장 등 추가 서류 확인 필수
3. 신탁회사 동의 없는 계약
2019년 마산에서 발생한 이 사건은 임대인이 오피스텔을 신탁회사에 넘기고, 해당 증서를 담보로 거액의 대출을 받으면서 시작되었습니다.
문제는 신탁회사의 동의 없이는 임대할 권한이 없음에도 15가구와 계약을 체결했다는 점인데요.
여기서 말하는 신탁은 부동산 소유자가 자산을 전문가에게 맡기는 것을 의미합니다.
신탁회사 동의 없는 계약 예방법
- 등기부등본에서 부동산 신탁 여부 확인하기
- 신탁 등기가 되어있다면 신탁원부 추가 확인하기
4. 월세를 전세로 둔갑시킨 사기
경기도 안산에서 발생한 이 사건은 공인중개사 2명이 월세 계약한 집을 전세 계약서로 둔갑시켜 사기를 친 사례입니다.
피해액만 무려 70억 원에 달했는데요. 배후에는 임대인과 공모한 악덕 공인중개사들이 있었던 셈이죠.
월세를 전세로 둔갑시킨 사기 예방법
- 믿을 만한 공인중개사와 거래하기
- 부동산 공제증서 발급받기
- 계약서 내용 꼼꼼히 확인하기
전세사기 걱정 끝! 주택도시보증공사에서 알려주는 필수 예방책 확인하기
5. 선순위 임차보증금 및 근저당 허위 고지
이 사기 수법은 쉽게 말해 임대인이 본인의 빚을 감추는 것인데요.
대구에서 발생한 한 사건을 보면, 다가구 주택 임대인이 다른 세입자들의 보증금 규모를 속이고 신규 세입자와 계약을 체결했습니다.
선순위 임차보증금 및 근저당 허위 고지 예방법
- 계약서 특약사항에 관련 내용 기재하기
- 계약 전 확정일자 부여 현황 발급받기
- 계약 후 전입세대 열람 내역 추가 발급받기
안전한 전세 계약을 위한 추가 꿀팁
- 주택도시보증공사(HUG)의 전세보증금반환보증 가입하기
- 전세 계약 전 건축물대장 열람해 불법 증축 여부 확인하기
- 임대차계약서 작성 시 특약사항 꼼꼼히 챙기기
- 잔금 지급 전 등기부등본 재확인해 변동사항 없는지 체크하기
- 전입신고 시 확정일자 부여 잊지 않기
지금까지 전세사기 5대 수법과 예방책, 안전한 계약을 위한 꿀팁까지 총정리해 드렸는데요.
이 내용을 숙지하신다면 금전적 피해를 최소화하실 수 있을 겁니다.
아무쪼록 여러분 모두 안전하고 만족스러운 전세 생활 하시길 바랍니다!
| 사기 유형 | 주요 특징 | 예방책 |
|---|---|---|
| 깡통전세 |
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| 가짜 임대인 |
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| 신탁회사 무단 임대 |
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| 월세의 전세 둔갑 |
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| 선순위 보증금·근저당 허위 고지 |
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